Кровля многоквартирного дома – это сложный и ответственный конструктивный элемент, от исправного состояния которого зависит комфорт и безопасность жильцов. В отличие от ремонта в частном доме, работы на крыше высотного здания требуют строгого соблюдения норм безопасности, применения специальных технологий и привлечения квалифицированных подрядчиков, имеющих допуск к высотным работам. Своевременный и качественный ремонт кровли позволяет не только устранить протечки, но и предотвратить разрушение несущих конструкций, избежав тем самым многомиллионных затрат в будущем.
Виды ремонта кровли: текущий и капитальный
Все ремонтные работы на кровле garantkrovlia.ru многоквартирного дома делятся на два основных типа: текущие и капитальные. Текущий ремонт носит профилактический характер и проводится планово, как правило, весной и осенью. Его цель – устранение мелких дефектов, выявленных в ходе осмотров. Сюда входит локальная замена участков гидроизоляции, герметизация швов и примыканий, прочистка водостоков и ревизия водосточных воронок. Капитальный ремонт требуется, когда кровельное покрытие исчерпало свой ресурс и нуждается в полной или значительной частичной замене. Такой ремонт проводится раз в 15-25 лет и включает в себя демонтаж старого «кровельного пирога», ремонт или выравнивание основания, укладку нового утеплителя и гидроизоляции.
Основные этапы капитального ремонта плоской кровли
Капитальный ремонт наиболее распространенной плоской кровли выполняется в несколько последовательных этапов, от качества каждого из которых зависит конечный результат.
- Обследование и диагностика. Специалисты тщательно обследуют всю поверхность кровли, выявляя зоны протечек, пузыри, трещины и участки с разрушенным утеплителем. На основе обследования составляется дефектная ведомость и план работ.
- Демонтаж старого покрытия. Полностью удаляются пришедшие в негодность слои наплавляемой гидроизоляции, при необходимости – утеплитель и стяжка.
- Подготовка основания. Бетонная плита перекрытия очищается, на ней устраняются трещины и выбоины. Очень важно обеспечить правильный уклон (разуклонку) к водоприемным воронкам для эффективного отвода воды.
- Монтаж нового «кровельного пирога». Укладывается современный утеплитель (например, экструдированный пенополистирол), обладающий высокой прочностью и низким водопоглощением. Поверх него наплавляется новое гидроизоляционное покрытие из рулонных материалов на прочной основе (полиэстер, стеклоткань).
Особенности ремонта скатных крыш
В домах со скатными крышами перечень работ имеет свою специфику. Основное внимание уделяется ревизии стропильной системы и обрешетки, замене сгнивших или поврежденных элементов. Проводится замена или ремонт финишного покрытия (металлочерепицы, шифера, профнастила), а также обязательная герметизация всех сложных узлов: конька, ендов, примыканий к стенам и вентиляционным трубам.
Герметизация деформационных и температурных швов
Один из наиболее критичных этапов – ремонт деформационных швов. Эти элементы компенсируют движение конструкций здания. При их разрушении влага беспрепятственно проникает в швы между плитами, вызывая протечки на верхних этажах. Качественный ремонт предполагает полную расчистку шва, заполнение его эластичным герметиком и монтаж новой надежной гидроизоляции, часто с использованием металлических защитных фартуков.
Заключение
Ремонт кровли многоквартирного дома – это не просто «латание дыр», а комплексный инженерный проект, требующий профессионального подхода на всех стадиях: от проектирования и выбора материалов до выполнения работ и последующего контроля. Пренебрежение плановым текущим ремонтом неминуемо ведет к необходимости масштабного и дорогостоящего капитального ремонта, а также к риску повреждения имущества жильцов. Своевременное и качественное выполнение всех необходимых работ – это залог долговечности здания и комфорта его жителей.